Kancelaria prawna od nieruchomości – Warszawa Bielany

Kancelaria Radcy Prawnego Lidia Szczęsna świadczy usługi z zakresu obsługi prawnej procesów inwestycyjnych, budowlanych i przedsięwzięć deweloperskich. Zajmuje się zagadnieniami związanymi z regulacjami stanów prawnych nieruchomości zarówno dla firm, jak i Klientów indywidualnych. Ma bogate doświadczenie w reprezentowaniu Klientów we wszelkiego rodzaju postępowaniach dotyczących nieruchomości, w szczególności w postępowaniach administracyjnych przed właściwym organem (wojewoda, minister, SKO) oraz sądowo-administracyjnych (WSA, NSA), a także sądowych wynikłych na tle umów o roboty budowlane.

Zakres naszej kancelarii prawnej od nieruchomości w Warszawie Bielanach:

• Regulacja stanów prawnych nieruchomości
• Pełny zakres spraw związanych z nieruchomościami
• Obrót nieruchomościami  (Sprzedaż nieruchomości, Umowy deweloperskie)
• Podział nieruchomości
• Służebności (droga konieczna)
• Zasiedzenia
• Wywłaszczenia
• Dekret Bieruta
• Reforma rolna
• Odszkodowania związane z nieruchomością
• Ochrona własności
• Audyt nieruchomości

Usługi dla deweloperów i ich klientów

Zajmujemy się m.in. obsługą prawną deweloperów. Przeprowadzamy audyty stanu prawnego tworzonych przez nich nieruchomości. Pomagamy również dopełnić formalności niezbędne do założenia spółki deweloperskiej. Weryfikujemy poprawność umów z wykonawcami oraz kupującymi. Przygotowujemy wszystkie dokumenty niezbędne do sprzedaży nieruchomości.
Współpracujemy również z osobami, które chcą skorzystać z oferty deweloperów. Na ich życzenie weryfikujemy sytuację prawną spółki i samej nieruchomości. Sprawdzamy treść umowy i jej zgodność z rzeczywistym stanem działki lub budynku. Pomagamy również wynegocjować lepsze warunki umów związanych z zakupem lub wynajmem nieruchomości.

Przygotowywanie i weryfikacja umów

Zajmujemy się również przygotowywaniem umów kupna-sprzedaży i najmu. Tworzymy dokumenty zgodne z obowiązującymi przepisami, które pozwalają na zabezpieczenie interesów naszego klienta. Możemy również zweryfikować już gotowe umowy. Sprawdzimy, czy zapisy w nich zawarte są zgodne z obowiązującym prawem i czy nie naruszają interesów klienta.

Współpracujemy również z osobami, które planują kupić nieruchomość. Badamy jej stan prawny – sprawdzamy, do kogo należy, czy nie jest obciążona wierzytelnościami oraz czy na jej terenie nie jest prowadzona działalność gospodarcza. Taka usługa pozwala sprawdzić sytuację nieruchomości jeszcze przed podjęciem decyzji o jej zakupie.

Sprawy o podział nieruchomości

Zarządzanie sprawą dotyczącą podziału nieruchomości wymaga nie tylko gruntownej wiedzy z zakresu prawa, ale także umiejętności negocjacyjnych i strategicznego myślenia. W BSS Kancelarii, dzięki naszemu doświadczeniu w dziedzinie prawa nieruchomości, zapewniamy wsparcie na każdym kroku procesu dzielenia majątku. Począwszy od analizy prawnej, przez opracowanie niezbędnych dokumentów, aż po reprezentowanie Klienta w rozmowach negocjacyjnych i w sądzie. Nasze kompetencje pozwalają nam efektywnie dbać o interesy naszych klientów, oferując im najlepsze rozwiązania i minimalizując ryzyko związane z podziałem nieruchomości.

Stawiamy na indywidualne podejście, co pozwala nam precyzyjnie dostosować nasze usługi do specyficznych potrzeb i oczekiwań klientów. Nasza kancelaria prawna nieruchomości w Warszawie na Bielanach służy pomocą.

Postępowania dotyczące wywłaszczeń i roszczeń reprywatyzacyjnych

Sprawy związane z wywłaszczeniem nieruchomości często wiążą się z koniecznością ustalenia:

• czy doszło do przejęcia nieruchomości z naruszeniem prawa,
• czy istnieją podstawy do dochodzenia roszczeń,
• czy dana nieruchomość podlega przepisom dotyczącym reprywatyzacji,
• jakie warunki muszą zostać spełnione, aby możliwe było dochodzenie odszkodowania.

Nasza kancelaria prawna specjalizująca się w prawie nieruchomości w Warszawie może także analizować decyzje administracyjne wydane w przeszłości i ocenia ich aktualność oraz skuteczność.

Służebności i dostęp do drogi publicznej

Prawo nieruchomości, którym zajmujemy się w Warszawie, obejmuje również kwestie związane z ustanowieniem służebności, w tym tzw. drogi koniecznej. Brak dostępu do drogi publicznej może skutkować ograniczeniem funkcjonalności działki, a także obniżeniem jej wartości. W praktyce prawnej analizuje się nie tylko uwarunkowania formalne, ale również faktyczne korzystanie z nieruchomości przez właścicieli lub użytkowników sąsiednich działek. Procedura ta może być przeprowadzona na drodze mediacji lub sądowo.

Audyt stanu prawnego nieruchomości przed inwestycją

Przed przystąpieniem do zakupu działki lub budynku zaleca się przeprowadzenie audytu prawnego. Obejmuje on:

• weryfikację ksiąg wieczystych,
• analizę decyzji administracyjnych dotyczących nieruchomości,
• ocenę ewentualnych obciążeń, ograniczeń lub sporów sądowych.

Takie działania pozwalają na identyfikację potencjalnych ryzyk jeszcze przed zawarciem umowy.

Spory wynikające z realizacji inwestycji budowlanych

W toku realizacji inwestycji budowlanych często dochodzi do sporów między inwestorami, wykonawcami, podwykonawcami i deweloperami. Spory te mogą dotyczyć m.in. zakresu prac, jakości wykonania, terminowości, a także windykacji należności. Wsparcie naszej kancelarii w tych sprawach obejmuje analizę umów pod względem zgodności z przepisami Kodeksu cywilnego i Prawa budowlanego oraz reprezentację przed sądem.